Юрист ана капиталы ярдәмендә сатып алган фатирны сату тәртибен аңлатты

Ана капиталын кулланып ипотекага сатып алган фатирны сатуда җитди чикләүләр бар. Бу хакта «Российская газета» га АИД профессиональ юридик төркеме генераль директоры, юрист Давид Адамс сөйләде.

Ипотеканы түләп бетергәнче балаларга фатирдан өлеш бүлеп биреп булмый, чөнки банк, залог тотучы буларак, үз ризалыгыннан башка милек структурасын үзгәртергә рөхсәт итмәячәк.

«Бу кредитның тәэмин ителү гарантиясен куркыныч астына куя. Әлеге контекстта финанс оешмалары катгый рәвештә закон кысаларында эш итә: ипотека тулысынча түләнеп беткәнче фатир банк өчен тәэмин ителү гарантиясе булып кала. Милекчеләр составындагы теләсә нинди үзгәрешләр кредит алучы йөкләмәләрен үтәмәгән очракта банкның хокукларына тәэсир итәргә мөмкин», — дип аңлатты эксперт.

Дәүләт балалар хокукларын якларга гына түгел, киләчәктә милек бәхәсләре куркынычын да булдырмаска тиеш. Аерым алганда, ипотекага алынган торактан өлеш бүлеп бирү ир белән хатын аерылышкан очракта балаларның өлешләре элеккеге ир белән хатын мәнфәгатьләрендә куллануга китерергә мөмкин. Бу ана капиталының максатына — торак шартларын яхшыртуга каршы килә.

Гамәлдәге чикләүләр шулай ук акчаларны башка максатта файдалануга юл куймаска ярдәм итә. Мәсәлән, ана капиталын ялган килешүләр аша акчалата алу яки балаларның мәнфәгатьләрен исәпкә алмыйча фатирны сату очракларын булдырмаска. Алар бала ата-анасының финанс операцияләре корбаны булмыйча, гарантияләнгән рәвештә торак алуны тәэмин итүгә юнәлтелгән.

Моннан тыш, ипотека түләнмәгән очракта, өлешле милек банкка фатирны алу процессын кыенлаштыра. Бу кредит оешмалары өчен куркынычларны арттыра һәм ипотека кредиты бирү шартлары катлаулануга китерә.

«Ипотекага алынган фатирдан өлеш бүлеп бирүне чикләү милек турында бәхәсләрне булдырмау, балалар мәнфәгатьләрен махинацияләрдән яклау һәм ипотека системасының тотрыклылыгын саклау өчен кертелгән. Әлеге чикләү торакны сату процессын катлауландырса да, аның максаты — ана капиталын куллану балаларны тораклы итүнең реаль гарантиясе түгел, ә милек конфликтлары инструментына әйләнгән ситуацияләрне булдырмау», — дип йомгаклады ул.